关于婚姻房产，一直以来也都是一个热门话题，实际情况复杂多变，还有一些例外的情况，比如今天我们探讨的这个问题，婚前买的房子，婚后拿的房本，房本是共同财产吗？
1.案例概要
小新把房子卖给小白后后悔了，于是小新夫妇以房屋为夫妻共同财产，且小新妻子不同意卖房为由准备毁约，于是小新妻子将小新和小白告上法庭，要求法院判决合同无效
2.法院判决
小新在结婚前买的房子，在结婚登记后取得房产证，无法认定房屋是夫妻共同财产，根据小新此前出具婚前财产声明表示房屋是婚前财产，因此驳回了小新妻子的请求
3.风险提示
①已婚人士卖房，需核实房屋是否为婚前取得，若婚前取得，可单独出售；若婚后取得，需配偶同意才可以出售
②离婚人士卖房，必须提供离婚协议或法院判决，明确房屋所有权归属之后再进行出售
正文：
一起来看今天的案例，2015年3月，小新把名下房产卖给小白，两人签完了合同。随后房价上涨，小新夫妇后悔卖房，商量着毁约，俩人想到了一个办法，他们结婚在前，房产证下发在后，房子应该算夫妻共同财产，如果小新的妻子不同卖房，那签署的买卖合同是不是就无效了？于是，小新的妻子将小新和小白一起告上了法庭，诉称小新和小白串通起来，侵犯了她对房屋的共同所有权，要求法院判决合同无效。
最终，法院驳回了小新妻子的诉讼请求，理由如下：1.小新此前出具婚前财产声明表示房屋是婚前财产，本案中并未提交证据推翻该声明；2.小新虽然是在结婚登记后才取得房产证的，但房屋是在结婚登记之前买的，根据交易习惯和常识，无法认定房屋是夫妻共同所有。
根据法院的判决，可以看出，婚前买的房子，婚后拿的房本，房屋依然是一方婚前个人财产。
如遇到已婚或离异人士卖房，需要规避哪些风险呢？
若是已婚人士，出售名下“单独所有”的房屋，先核实房屋是否为婚前取得，如果是婚前取得，可以单独出售；如果是婚后取得，即使房产证上写着“单独所有”，也必须要求卖家出具《配偶同意出售证明》才能出售，否则交易后出现配偶不同意出售的情况，则会阻碍房屋交易的进行。如果是离婚的卖家，必须提供离婚协议或法院判决，明确房屋所有权归属之后再进行出售。
